Le "carte" x vendere...
Le "carte" x vendere...
Vendere un immobile non è solo questione di prezzo o di visite: senza i documenti giusti, una trattativa può rallentare o addirittura saltare. Ecco perché è fondamentale sapere fin da subito cosa serve per affrontare la vendita in modo sereno, rapido e sicuro.
È il documento che attesta come sei diventato proprietario della casa. Può trattarsi di un rogito, una donazione o una successione. Senza questo atto, il notaio non può procedere e l’acquirente potrebbe perdere fiducia. Meglio averlo pronto fin dall’inizio!
La visura catastale riporta i dati ufficiali dell’immobile (foglio, particella, categoria, rendita, intestatari). Deve essere aggiornata alla situazione attuale e si ottiene presso l’Agenzia delle Entrate o il Catasto. Serve per garantire trasparenza e chiarezza nella vendita.
La planimetria rappresenta graficamente la casa. Attenzione: se negli anni hai fatto modifiche (spostato pareti, ampliato stanze...), deve essere aggiornata prima della vendita. Una planimetria non conforme può bloccare la trattativa.
Questo certificato attesta che l’immobile rispetta le norme igienico-sanitarie, è strutturalmente sicuro e ha impianti a norma. In alcuni casi si può vendere anche senza, ma è necessario predisporre altre dichiarazioni sostitutive. Meglio non improvvisare.
Serve a classificare l’efficienza energetica della casa (da A4 a G). Deve essere redatto da un tecnico abilitato e mostrato già all’inizio della vendita. Un APE mancante può annullare l’annuncio o invalidare il compromesso.
Oltre ai dati dell’immobile, sono necessari: documento d’identità e codice fiscale, stato civile aggiornato e, se ci sono più proprietari, deleghe o accordi firmati. Ogni dettaglio può fare la differenza!
Devi presentare il regolamento condominiale, l’attestazione di spese condominiali regolarmente pagate e informazioni su eventuali lavori straordinari già deliberati. Anche questi elementi possono incidere sulla decisione dell’acquirente.
Permessi edilizi, certificati di conformità degli impianti, certificato di destinazione urbanistica per terreni o case in zone agricole… ogni situazione è diversa, ma trascurare un documento può costare caro.
Favero Immobiliare è attiva da oltre 30 anni nella Riviera del Brenta e ti aiuta a preparare tutta la documentazione necessaria per vendere senza intoppi. Ogni vendita è diversa, ma avere i documenti giusti è sempre la chiave per concludere bene.
Contattaci per una consulenza gratuita: analizzeremo insieme la tua situazione e ti guideremo passo passo, dalla checklist iniziale fino al rogito.